AlquiDoc

Hay más de 3,6 millones de propietarios particulares con viviendas en alquiler en España, la mayoría sin asesor fiscal ni jurídico de cabecera. Cada año miles tributan mal el IRPF de sus rentas (deducciones perdidas, coeficientes incorrectos), gestionan contratos sin cláusulas actualizadas o no saben cómo actuar ante un inquilino moroso. El coste medio de un error fiscal ronda los 800-2.000 € en sanciones e ingresos no declarados, y un procedimiento de desahucio por desconocimiento puede alargarse 18 meses.

AlquiDoc es una plataforma SaaS + servicio de revisión humana que en menos de 10 minutos genera contratos de arrendamiento legalmente actualizados (LAU 2024, normativa autonómica), calcula automáticamente las deducciones fiscales correctas para la declaración de IRPF y ofrece un protocolo paso a paso ante impago con plantillas burofax, comunicaciones y guía de plazos. Un panel centralizado agrupa todos los inmuebles, contratos, recibos y alertas de vencimiento. Revisores legales y fiscales verifican los documentos críticos antes de su uso, combinando velocidad IA con validación humana.

Solo en Madrid y Barcelona hay más de 800.000 propietarios particulares con al menos un piso en alquiler; extrapolando a España el segmento supera los 3 millones de potenciales usuarios. La mayor conciencia fiscal post-pandemia, los cambios constantes en la Ley de Vivienda y el auge de plataformas digitales crean el momento ideal para una solución específica para este perfil.

Suscripción anual de 99 € por propietario (hasta 3 inmuebles) o 179 € en plan Pro (inmuebles ilimitados + revisión humana prioritaria). Add-on puntual de 29 € por documento urgente revisado por abogado. Meta año 1: 500 suscriptores = 49.500 € ARR con equipo de 3 personas y costes mínimos.

El foso se construye con datos propios: cada contrato, incidencia y resolución fiscal procesada entrena modelos específicos del mercado español de alquiler residencial, generando precisión imposible de replicar rápidamente por un genérico. La distribución se ancla en comunidades de propietarios en redes sociales (grupos de Facebook con 200.000+ miembros, foros Idealista) donde la recomendación peer-to-peer es el canal dominante y la confianza se gana siendo el más especializado.

👥 El equipo que necesita (mínimo 3 miembros)

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📋 El roadmap detallado de 90 días, semana a semana · 🎯 El mapa de tus 10 primeros clientes y cómo llegar a ellos · ⚠️ El análisis de riesgos · 🛡️ La exclusividad: nadie más puede llevarse esta idea mientras formas tu equipo (ventana de 45 días) · 👥 El buscador de cofundadores dentro de la red

Reservar requiere el plan Fundador Pro (29 €/mes) · Unirte a un equipo, también — cada miembro fundador activa su membresía