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AlquiDoc
El copiloto legal e fiscal para propietarios de alquiler en España: menos sustos, más rentabilidad.
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🔥 The problem
Hay más de 3,6 millones de propietarios particulares con viviendas en alquiler en España, la mayoría sin asesor fiscal ni jurídico de cabecera. Cada año miles tributan mal el IRPF de sus rentas (deducciones perdidas, coeficientes incorrectos), gestionan contratos sin cláusulas actualizadas o no saben cómo actuar ante un inquilino moroso. El coste medio de un error fiscal ronda los 800-2.000 € en sanciones e ingresos no declarados, y un procedimiento de desahucio por desconocimiento puede alargarse 18 meses.
💡 The solution
AlquiDoc es una plataforma SaaS + servicio de revisión humana que en menos de 10 minutos genera contratos de arrendamiento legalmente actualizados (LAU 2024, normativa autonómica), calcula automáticamente las deducciones fiscales correctas para la declaración de IRPF y ofrece un protocolo paso a paso ante impago con plantillas burofax, comunicaciones y guía de plazos. Un panel centralizado agrupa todos los inmuebles, contratos, recibos y alertas de vencimiento. Revisores legales y fiscales verifican los documentos críticos antes de su uso, combinando velocidad IA con validación humana.
🌍 The market
Solo en Madrid y Barcelona hay más de 800.000 propietarios particulares con al menos un piso en alquiler; extrapolando a España el segmento supera los 3 millones de potenciales usuarios. La mayor conciencia fiscal post-pandemia, los cambios constantes en la Ley de Vivienda y el auge de plataformas digitales crean el momento ideal para una solución específica para este perfil.
💶 Business model
Suscripción anual de 99 € por propietario (hasta 3 inmuebles) o 179 € en plan Pro (inmuebles ilimitados + revisión humana prioritaria). Add-on puntual de 29 € por documento urgente revisado por abogado. Meta año 1: 500 suscriptores = 49.500 € ARR con equipo de 3 personas y costes mínimos.
🏰 Defensible advantage
El foso se construye con datos propios: cada contrato, incidencia y resolución fiscal procesada entrena modelos específicos del mercado español de alquiler residencial, generando precisión imposible de replicar rápidamente por un genérico. La distribución se ancla en comunidades de propietarios en redes sociales (grupos de Facebook con 200.000+ miembros, foros Idealista) donde la recomendación peer-to-peer es el canal dominante y la confianza se gana siendo el más especializado.
👥 The team it needs (minimum 3 members)
CEO / Negocio y ComunidadesHabilidad para gestionar comunidades online, ventas directas y alianzas con gestorías o administradores de fincas; idealmente con experiencia en sector inmobiliario o legal.
CTO / ProductoDesarrollo web full-stack (React + Node o similar), integración de LLMs vía API (OpenAI/Anthropic) y automatización de flujos documentales PDF; no requiere IA propia desde cero.
Legal & Fiscal (Head of Compliance)Graduado en Derecho o ADE con especialización en fiscalidad inmobiliaria y arrendamientos; puede ser colaborador externo a tiempo parcial los primeros meses.
Growth / Marketing de ContenidosCreación de contenido educativo en redes (TikTok, Instagram, YouTube cortos) sobre dudas fiscales de alquiler; SEO básico para captar búsquedas de alta intención.
🔒 Reserving the idea unlocks
📋 The detailed 90-day roadmap, week by week · 🎯 The map of your first 10 customers and how to reach them · ⚠️ The risk analysis · 🛡️ Exclusivity: nobody else can take this idea while you build your team (a 45-day window) · 👥 The co-founder search inside the network
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