El copiloto de IA que convierte las inspecciones de edificios en planes de mantenimiento que las comunidades de propietarios realmente aprueban y pagan.
🔥 El problema
Los administradores de fincas gestionan en España más de 10 millones de viviendas en comunidades de propietarios y dedican entre 3 y 6 horas por edificio a redactar informes de mantenimiento preventivo a mano, basándose en inspecciones visuales sin datos estructurados. El resultado son presupuestos que las comunidades rechazan por falta de justificación técnica clara, obras de emergencia caras que se podrían haber evitado y administradores que pierden clientes por mala previsión. El coste medio de una reparación de emergencia (cubierta, instalación eléctrica, ascensor) supera los 8.000 €, frente a 1.500-2.000 € si se interviene de forma planificada.
💡 La solución
ConservaScore es una aplicación móvil y web que guía al administrador de fincas o al técnico durante la inspección física del edificio con un checklist inteligente por tipología constructiva. Las fotos y datos recogidos se procesan con visión artificial y un LLM para generar automáticamente un informe PDF con puntuación de riesgo por elemento (cubierta, fachada, instalaciones, ascensor) y un plan de mantenimiento priorizado con estimaciones de coste. El administrador entrega a la comunidad un documento profesional en minutos, no horas, con argumentación técnica que facilita la aprobación en junta. La plataforma aprende de cada inspección completada para mejorar las estimaciones de coste por zona geográfica.
🌍 El mercado
Hay más de 3.500 empresas administradoras de fincas en España que gestionan colectivamente unos 300.000 edificios en régimen de comunidad; si solo el 10% paga 49 € por informe y genera 20 informes al año, el mercado direccionable supera los 34 millones de euros anuales. La reforma del Libro Quinto del Código Civil en Cataluña y la presión creciente de los ITEs (Inspecciones Técnicas de Edificios) en toda España hacen que la demanda de documentación técnica estructurada esté en máximos históricos.
💶 Modelo de negocio
SaaS por suscripción mensual: plan Starter 79 €/mes hasta 20 informes, plan Pro 149 €/mes ilimitado con marca blanca para el administrador. Adicionalmente, comisión del 5% sobre presupuestos de obra aceptados a través de la red de industriales verificados integrada en la plataforma (upsell de marketplace). Ticket medio inicial estimado: 99 €/mes por cliente; objetivo año 1: 150 administradores suscritos equivale a 180.000 € ARR.
🏰 Ventaja defendible
Cada informe completado alimenta una base de datos propietaria de costes de mantenimiento por tipología constructiva, provincia y año de construcción que ningún competidor puede replicar sin años de datos reales; cuantos más administradores usen la plataforma, más precisas son las estimaciones y más difícil es abandonarla. El formato del informe se convierte en estándar de facto para las juntas de propietarios de los clientes, creando dependencia institucional y lock-in documental.
👥 El equipo que necesita (mínimo 3 miembros)
CEO / NegocioPerfil comercial con red de contactos en colegios de administradores de fincas (CAF) o experiencia en venta B2B a gestorías/servicios profesionales; capaz de cerrar los primeros 20 contratos en frío.
CTO / ProductoDesarrollador full-stack (React Native para la app de campo, Next.js para el panel web) con experiencia en integración de APIs de visión artificial (Google Vision o AWS Rekognition) y generación de PDFs estructurados.
IA / DatosPerfil con experiencia en prompt engineering y fine-tuning de LLMs (GPT-4o o Claude) para generación de texto técnico estructurado y en pipelines de clasificación de imágenes de construcción.
Customer Success / OperacionesPersona con experiencia en atención a clientes B2B profesionales (gestorías, despachos) que pueda onboardear administradores, recoger feedback y coordinar la red de industriales verificados.
🔒 Al reservar la idea desbloqueas
📋 El roadmap detallado de 90 días, semana a semana · 🎯 El mapa de tus 10 primeros clientes y cómo llegar a ellos · ⚠️ El análisis de riesgos · 🛡️ La exclusividad: nadie más puede llevarse esta idea mientras formas tu equipo (ventana de 45 días) · 👥 El buscador de cofundadores dentro de la red
Reservar requiere Fundador Pro (19 €/mes). En los equipos de Ideas MV cada miembro fundador tiene su propio Pro; en tu propio proyecto, en cambio, un Pro incluye a cinco personas
ConservaScore — Idea de startup (PropTech / Inmobiliario) · Madrid Ventures