El copiloto de IA que convierte las inspecciones de edificios en planes de mantenimiento que las comunidades de propietarios realmente aprueban y pagan.
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🔥 The problem
Los administradores de fincas gestionan en España más de 10 millones de viviendas en comunidades de propietarios y dedican entre 3 y 6 horas por edificio a redactar informes de mantenimiento preventivo a mano, basándose en inspecciones visuales sin datos estructurados. El resultado son presupuestos que las comunidades rechazan por falta de justificación técnica clara, obras de emergencia caras que se podrían haber evitado y administradores que pierden clientes por mala previsión. El coste medio de una reparación de emergencia (cubierta, instalación eléctrica, ascensor) supera los 8.000 €, frente a 1.500-2.000 € si se interviene de forma planificada.
💡 The solution
ConservaScore es una aplicación móvil y web que guía al administrador de fincas o al técnico durante la inspección física del edificio con un checklist inteligente por tipología constructiva. Las fotos y datos recogidos se procesan con visión artificial y un LLM para generar automáticamente un informe PDF con puntuación de riesgo por elemento (cubierta, fachada, instalaciones, ascensor) y un plan de mantenimiento priorizado con estimaciones de coste. El administrador entrega a la comunidad un documento profesional en minutos, no horas, con argumentación técnica que facilita la aprobación en junta. La plataforma aprende de cada inspección completada para mejorar las estimaciones de coste por zona geográfica.
🌍 The market
Hay más de 3.500 empresas administradoras de fincas en España que gestionan colectivamente unos 300.000 edificios en régimen de comunidad; si solo el 10% paga 49 € por informe y genera 20 informes al año, el mercado direccionable supera los 34 millones de euros anuales. La reforma del Libro Quinto del Código Civil en Cataluña y la presión creciente de los ITEs (Inspecciones Técnicas de Edificios) en toda España hacen que la demanda de documentación técnica estructurada esté en máximos históricos.
💶 Business model
SaaS por suscripción mensual: plan Starter 79 €/mes hasta 20 informes, plan Pro 149 €/mes ilimitado con marca blanca para el administrador. Adicionalmente, comisión del 5% sobre presupuestos de obra aceptados a través de la red de industriales verificados integrada en la plataforma (upsell de marketplace). Ticket medio inicial estimado: 99 €/mes por cliente; objetivo año 1: 150 administradores suscritos equivale a 180.000 € ARR.
🏰 Defensible advantage
Cada informe completado alimenta una base de datos propietaria de costes de mantenimiento por tipología constructiva, provincia y año de construcción que ningún competidor puede replicar sin años de datos reales; cuantos más administradores usen la plataforma, más precisas son las estimaciones y más difícil es abandonarla. El formato del informe se convierte en estándar de facto para las juntas de propietarios de los clientes, creando dependencia institucional y lock-in documental.
👥 The team it needs (minimum 3 members)
CEO / NegocioPerfil comercial con red de contactos en colegios de administradores de fincas (CAF) o experiencia en venta B2B a gestorías/servicios profesionales; capaz de cerrar los primeros 20 contratos en frío.
CTO / ProductoDesarrollador full-stack (React Native para la app de campo, Next.js para el panel web) con experiencia en integración de APIs de visión artificial (Google Vision o AWS Rekognition) y generación de PDFs estructurados.
IA / DatosPerfil con experiencia en prompt engineering y fine-tuning de LLMs (GPT-4o o Claude) para generación de texto técnico estructurado y en pipelines de clasificación de imágenes de construcción.
Customer Success / OperacionesPersona con experiencia en atención a clientes B2B profesionales (gestorías, despachos) que pueda onboardear administradores, recoger feedback y coordinar la red de industriales verificados.
🔒 Reserving the idea unlocks
📋 The detailed 90-day roadmap, week by week · 🎯 The map of your first 10 customers and how to reach them · ⚠️ The risk analysis · 🛡️ Exclusivity: nobody else can take this idea while you build your team (a 45-day window) · 👥 The co-founder search inside the network
Reserving requires Fundador Pro (€19/month). On Ideas MV teams every founding member has their own Pro; on your own project, by contrast, one Pro covers five people