PropTech / Inmobiliario● Disponible para reservar
PatioHub
El sistema operativo de las comunidades de propietarios: menos reuniones, cero derramas sorpresa.
🔥 El problema
En España hay más de 110.000 comunidades de propietarios gestionadas por administradores de fincas, y la mayoría sigue operando con hojas de cálculo, WhatsApp y emails caóticos. Los vecinos desconocen el estado real del fondo de reserva, las derramas llegan sin contexto y las incidencias se pierden en hilos de mensajes. Los administradores de fincas —que gestionan de media 40-80 comunidades cada uno— dedican hasta el 40% de su tiempo a contestar llamadas repetitivas sobre información que ya tienen registrada en algún lugar.
💡 La solución
PatioHub es un SaaS B2B2C vendido al administrador de fincas que centraliza en un solo panel: incidencias con fotos, estado del presupuesto comunitario en tiempo real, comunicaciones oficiales, votaciones digitales y alertas de mantenimiento preventivo basadas en la antigüedad del edificio. Los vecinos acceden a una app móvil ligera (sin registro complejo) donde ven exactamente lo que el administrador decide compartir. La IA genera borradores de actas de junta a partir de las notas del administrador en segundos.
🌍 El mercado
Hay aproximadamente 4.500 administradores de fincas colegiados en España gestionando colectivamente más de 9 millones de viviendas en comunidades. Si el 5% adopta el servicio en los primeros dos años a 79 €/mes por despacho (escala con número de comunidades), el ARR alcanzable supera los 2 M€ sin salir de Madrid y Barcelona. La digitalización del sector se acelera tras la Ley de Propiedad Horizontal y la creciente exigencia de los propietarios jóvenes.
💶 Modelo de negocio
Suscripción mensual al administrador de fincas: 49 €/mes hasta 20 comunidades, 99 €/mes hasta 60 comunidades, 179 €/mes ilimitado. Los vecinos usan la app gratis (el administrador es el cliente pagador). Ingresos adicionales opcionales: módulo de firma digital de actas (2 €/acta) y marketplace de proveedores homologados con comisión del 5% sobre el presupuesto adjudicado.
🏰 Ventaja defendible
Los datos históricos de incidencias, presupuestos y proveedores de cada comunidad quedan atrapados en la plataforma, creando un coste de cambio muy alto conforme el administrador acumula años de historial. La red de proveedores homologados que se construye comunidad a comunidad es difícil de replicar por un entrante sin tracción local.
👥 El equipo que necesita (mínimo 3 miembros)
CEO / NegocioCapacidad de venta consultiva a profesionales liberales, red o acceso al colectivo de administradores de fincas (colegios profesionales), habilidad para estructurar partnerships.
CTO / ProductoDesarrollo full-stack web y móvil (React Native o Flutter para la app de vecinos, Next.js o similar para el panel del administrador); experiencia integrando APIs de firma digital y notificaciones push.
Customer Success / OperacionesPerfil con experiencia en gestión de comunidades o administración de fincas, capaz de hacer onboarding presencial, documentación y soporte; actúa como puente entre el producto y el cliente real.
Growth / Marketing B2BGestión de contenido para LinkedIn y email outbound, capacidad de hablar en jornadas de colegios profesionales y generar casos de éxito documentados rápidamente.
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