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PatioLet
El gestor inteligente de alquileres de plazas de garaje y trasteros para comunidades de propietarios
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🔥 The problem
En España hay más de 3 millones de comunidades de propietarios que gestionan plazas de garaje y trasteros alquilables entre vecinos o a terceros. Este proceso se gestiona hoy con hojas de papel, WhatsApp y acuerdos verbales, generando impagos no rastreados, conflictos entre vecinos y una carga administrativa absurda para los administradores de fincas. El administrador de fincas medio gestiona 40-80 comunidades y dedica tiempo valioso a resolver incidencias que podrían automatizarse, mientras los propietarios pierden ingresos por plazas vacías que nadie sabe que están disponibles.
💡 The solution
PatioLet es una plataforma SaaS que permite a administradores de fincas y presidentes de comunidad publicar, gestionar y cobrar automáticamente el alquiler de plazas de garaje y trasteros comunitarios o privados. El sistema incluye contrato digital homologado, cobro recurrente por domiciliación, panel de disponibilidad en tiempo real y notificaciones automáticas de vencimiento. El administrador de fincas lo configura en 15 minutos por comunidad y delega toda la operativa al sistema, reduciendo su carga de trabajo en este área a cero.
🌍 The market
España tiene aproximadamente 40.000 administradores de fincas colegiados que gestionan colectivamente más de 1,5 millones de comunidades de propietarios; se estima que al menos 600.000 tienen algún activo arrendable (plaza, trastero o local). El mercado de alquiler de garajes en España mueve más de 800 millones de euros anuales y está prácticamente sin digitalizar, lo que lo convierte en un nicho urgente y accesible ahora con la digitalización forzada post-pandemia.
💶 Business model
Suscripción mensual al administrador de fincas: 29€/mes por hasta 20 comunidades gestionadas, 59€/mes hasta 60 comunidades, 99€/mes ilimitadas. Adicionalmente, comisión del 1,5% sobre cada transacción de alquiler procesada por la plataforma, lo que genera ingresos recurrentes crecientes sin esfuerzo comercial adicional. Un administrador medio con 50 comunidades activas puede suponer 150-300€/mes combinando cuota y comisiones.
🏰 Defensible advantage
El foso se construye mediante la integración de datos contractuales y de cobro de cada comunidad: cuanto más tiempo lleva una comunidad en la plataforma, más difícil es migrar el histórico de contratos, inquilinos y pagos a otra solución. Además, la distribución se produce a través de los colegios de administradores de fincas (19 colegios territoriales en España), creando un canal institucional que actúa como barrera de entrada para competidores sin esa relación.
👥 The team it needs (minimum 3 members)
CEO / NegocioPerfil comercial con experiencia en ventas B2B o en el sector inmobiliario/gestión de comunidades; capaz de abrir relaciones con colegios de administradores y cerrar los primeros 20 clientes de forma directa
CTO / DesarrolloDesarrollador full-stack capaz de construir la plataforma web con panel de gestión, integración de pasarela de pago (Stripe o GoCardless) y generación de contratos PDF automatizados; experiencia con React y Node o Laravel
Operaciones / Customer SuccessPerfil metódico con capacidad de onboarding de clientes, soporte por teléfono y email, y diseño de procesos; idealmente con conocimiento del sector de administración de fincas o comunidades
Legal / ProductoPersona con nociones legales (no necesariamente abogado) que adapte los modelos de contrato de arrendamiento de plaza/trastero a la normativa vigente por CCAA y los integre como plantillas en la plataforma
🔒 Reserving the idea unlocks
📋 The detailed 90-day roadmap, week by week · 🎯 The map of your first 10 customers and how to reach them · ⚠️ The risk analysis · 🛡️ Exclusivity: nobody else can take this idea while you build your team (a 45-day window) · 👥 The co-founder search inside the network
Reserve this idea →Reserving requires the Fundador Pro plan (€29/month) · So does joining a team — every founding member activates their own membership